Vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus an zentraler Lage

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Reinach AG

An zentraler Lage im Ortszentrum von Reinach AG steht dieses attraktive und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus an der Oberen Stumpenbachstrasse 7/9 zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet eine charaktervolle historische Bausubstanz mit einem vielseitigen Nutzungsmix aus Verkaufs-, Praxis-, Wohn- und Lagerflächen. 

Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1823 und wurde 1988 umfassend kernsaniert und erweitert. Das Grundstück umfasst 1’025 m², das Gebäudevolumen beträgt rund 9’263 m³. Über Untergeschoss, Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse stehen gemäss Planunterlagen rund 1’557 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. 

Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene attraktive Verkaufsflächen. Das 1. Obergeschoss wird als Praxis- und Therapiefläche genutzt. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit individuellen Grundrissen und charaktervoller Dachkonstruktion. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss. 

Die Liegenschaft erzielt einen Nettomietertrag von CHF 188’940.- pro Jahr. Die Mieterschaft ist über die verschiedenen Nutzungsarten Wohnen, Gewerbe und Lager diversifiziert. Es besteht aufgrund des teilweise moderaten aktuellen Mietzinsniveaus interessantes mittel- bis langfristiges Mietzins- und Ertragspotenzial.  

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bärenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Reinach ist bequem zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. 

Highlights der Liegenschaft:

• Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
• Zentrale Lage im Ortskern von Reinach AG
• Attraktiver Nutzungsmix aus Wohnen, Verkauf, Praxis und Lager
• Grundstücksfläche ca. 1’025 m²
• Volumen 9’263 m³
• Plan-/Vermietfläche ca. 1557 m²
• Drei Wohnungen im 2. Obergeschoss
• Bestehender Nettomietertrag von CHF 188’940.-p.a.
• Interessantes Mietzins- und Ertragssteigerungspotenzial
• Personenlift über sämtliche Etagen
• Warenhebebühne zwischen Unter- und Erdgeschoss
• Aussenparkplätze bei der Liegenschaft
• Gute ÖV-Anbindung und umfassende Infrastruktur in Gehdistanz

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren, die eine vollvermietete Bestandesliegenschaft mit bestehendem Cashflow, diversifizierter Nutzung und zusätzlichem Ertragspotenzial suchen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Verkaufsdokumentation sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.